最佳储蓄投资选择:供楼

      回顾最近环球金融市场,整体股市表现不俗；金属市场继续成为市场的焦点。在环球经济的新升浪下,金融市场各环节均发出强烈的牛市讯号,只要经济保持稳健增长,升浪将延续下去。

     国内经济同样有好表现,但股市则未能跟进,近期才有复苏迹象。个人认为,在缺乏选择的情况下,供楼应该是现阶段最佳的储蓄投资选择。

     不过未必人人赞同人生要置业论,有人会视为束缚,令搬迁有困难,财务安排去了供楼按揭,不能作更有回报的投资,物业不动产性质是较难短时间套现到其它投资项目去。另一方面,内地不乏年青人更认为是"非都市人的新观念",为按揭节衣缩食,不懂生活,买不如租可以无债一身轻,洒脱。

     购买住宅楼房有两大基本原因,一是出租投资求取回报,二是自用,亦有投资成分。笔者不大认同"买不如租",如果阁下有自己公司,租住的楼房是生意的一部分,就当董事或员工津贴,可作别论。

     笔者认为置业是另类保守长线的储投。试想有了首期,每月的按揭供款则是强迫性储蓄投资,亦可视为租住楼房的租金,当按揭合约年期为25年,由第一日有一笔首期置业后,每月支付按揭,25年后阁下完全拥有一项物业。要记着当一日未清还银行的按揭贷款,这项资产仍属银行的,某程度尚算你的"负债"。

     虽然上述慨念是假设楼房价值处于持续上升或平稳发展,但是物业价格有升跌,不排除会出现如香港多年前出现的"负资产"。其实买入楼价合理,绝不能超过市值,那么抗跌有力,当一边自住一边供楼待价格回升,十居其九可嬴回昔日水平。